由于因氣溫變化、地基不均勻沉降以及地震等因素使建筑物發生裂縫或導致破壞，所以地下室滲漏情況時常存在。造成的原因一般是由于變形縫的構造過于簡單。變形縫的設置必須滿足適應結構物變形和密封防水的雙重要求，但通常變形縫只采用一道中埋式止水帶或外貼式止水帶設防，此作法只能滿足一般防水要求。一旦止水帶疲勞、老化、開裂或粘結不牢與混凝土界面脫開時，就容易造成滲漏。
   因此，防水層的設置不僅取決于勘察時有無地下水，而且還必須考慮地下水的變化趨勢對地下室的影響。只有切實掌握了地下水發育程度及其變化趨勢，才能做好地下室防水。根據地下工程防水規范的要求，一般地下室應設防至地面。而且高水位地區設計地下室防水最好采用多道防水線。
   沉降縫漏水比較普遍，由于縫中橡膠止水膠帶不易固定牢靠，澆筑混凝土時經常跑位，有的跑位嚴重，特別是頂板和底板止水帶常落到下層鋼筋上。水平止水帶下方混凝土不易落實，常形成溝洞、蜂窩、麻面等。因此，施工中應焊鋼筋骨，將止水帶固定在準確位置上，待水平止水帶下方混凝土澆搗密實后，再固定止水帶。
   由于變形縫止水帶埋置在結構混凝土內，一旦出現滲漏很難將其取出置換，因此修復的難度很大，地下室堵漏建議采用注漿止水、嵌縫密封和防水抹面保護相結合等多道防線治理方法，以確保變形縫能夠繼續發揮防水的作用。公司網址：m.pnzxydzc.cn